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Cadastro do Modelo de Calculo Comissão.

Este cadastro , tem o objetivo de determinar a regra de cálculo de cada "vendedor" ou "entidade comissionada", independente se o pagamento da comissão for realizado pela empresa ou pelo próprio cliente. 

Primeiro é preciso habilitar o Perfil para usar o novo modulo Comissões 2.0

01.01.05 – Comissões 2.0

Os tipos de parâmetros que são definidos para o pagamento pela empresa e pelo cliente são diferentes e são eles:

Por empresa: 

• Valor fixo não vinculado ao recebimento das parcelas
  • Número de parcelas (caso o tipo "Valor fixo" seja selecionado)
• Percentual Máximo vinculado ao recebimento das parcelas
  • Percentual máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)
  • Fórmula para definir o % máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)

Por Cliente:

• Decrescente: Determina a prioridade dos componentes geradores de parcelas para realizar o pagamento da comissão;
• Parcelas Iguais: Determinar que o valor da comissão será rateado de forma igualitária entres todos os componentes utilizados na proposta;
• Proporcional: Determina que valor da comissão será descontado na forma proporcional de cada componente sobre o valor total.

Se marcar a opção 'Utilizar Componentes Específicos' é possível selecionar componentes/Valores de Integração específicos para o cálculo da comissão e definir a prioridade de uso cada um. 

Se desmarcado, serão utizados todos os componentes/Valores de Integração da proposta do cliente/Plano de Financiamento 

• Se o tipo de Contrato for Venda  deve-se selecionar os componentes geradores de parcelas dos tipos Entrada, Principal e Minha Casa e Minha Vida para utilização no cálculo da comissão.
• Se o tipo de Contrato for Aluguel deve-se selecionar um determinado Código de Integração para utilização no calculo da comissão.  

Cadastro da Regra de Comissão.

O objetivo do cadastro de regra de comissão é informar os dados para a realização do cálculo dos valores da comissão. As regras definidas nesse cadastro poderão ser associados ao cadastro de modalidade de comissão, podendo uma regra ser definida em mais de uma modalidade.

Para utilizar o Cadastro de regra de comissão , é preciso primeiro liberar acesso para o Perfil do usuário.

01.01.05.03 – Regra de Comissão

Comissão 2.0 | Regras da Comissão

Cadastro da Regra de Comissão tem:

Tipo de comissão:

• Comissão
• Prêmio
• Apuração Mensal

Tipo de Valor:

• Valor fixo
• Percentual
• Fórmula para definir o valor
• Fórmula para definir o percentual* Valor (dependendo da opção anterior, poderá ser um valor, um percentual ou o código de uma fórmula)

Comissão recebida por:

• Imobiliária da proposta
• Corretor da proposta
• SDR da proposta
• Outro fornecedor (aqui pode existir o tratamento da hierarquia)

Tipo de integração:

• Folha de Pagamento
• Faturamento (Compras)
• Financeiro 
• Sem integração (essa opção sempre será utilizada em caso de pagamento pelo cliente)

Comissão paga por:

• Empresa
  
• Cliente
• Híbrido (parte empresa e parte cliente)

Código da Função:

Função (campo texto informativo para definir qual é a função de quem recebe a comissão)

Código do Fornecedor:

• Fornecedor (deverá ser informado o vendedor, caso quem receba seja outro fornecedor) 
• Este Outro Fornecedor pode ser por exemplo :
• Diretor
• Supervisor
• Superintendente
• Presidente
• Secretaria

Neste caso da Chapa de Funcionário :
O Fornecedor não está associado com a Chapa no TOTVS Folha de Pagamento, sendo que a integração configurada é com a Folha de Pagamento. Assim que possível realize essa associação no cadastro de Funcionário => Dados Pagto/ Financeiro =>Fornecedor
Caso a Integração seja : TOTVS Folha de Pagamento , o Fornecedor tem que estar associado com uma Chapa no TOTVS Folha de Pagamento.

Parâmetro: Pagar Comissão para Imobiliária.

Este parâmetro marcado , indica que quem irá receber a Comissão será a Imobiliária e assim , depois repassar para o Vendedor.

Modelo de Cálculo:

• Informar um tipo definido já cadastrado no Modelo de cálculo da comissão

Ordem de Cálculo da Regra : É para definir a ordem que será aplicada a Regra de Comissão.

Cadastro de modalidade de comissão e associação das regras a modalidade.

Venda | Contratos | Comissões 2.0 | Modalidades da Comissão

O cadastro de modalidade de comissão é para definir as regras para o pagamento de uma comissão para um ,  desta forma, poderá criar várias modalidades, seja global , por empreendimento, por unidade, por subunidade ou até por imóvel, permitindo assim que as regras cheguem até um nível com granularidade baixa, bem específico. O conceito é similar ao de modalidades de da  venda. Além disso, será possível trabalhar com a vigência da modalidade de comissão, para permitir a utilização de regras para um período específico, com a finalidade de permitir ações promocionais de comissionamentoNesse momento não será definido a sua vigência,  apenas a composição da modalidade da regra.

Tipo de Contrato 

Definir se é contrato de Venda ou Aluguel

Ativo 

Permite associar a modalidade a um empreendimento, unidade, subunidade ou imóvel.

Este parâmetro não desvincula a sua associação as entidades acima.

Tipos de Controle para o valor máximo da comissão:

Percentual:

Habilita percentual para que o usuário possa informar.

Valor Fixo:

Habilita o campo valor para que o usuário possa informar.

Fórmula percentual ou Fórmula valor:

Habilita Código da Fórmula : Para calcular o valor ou percentual máximo que será utilizado no cálculo da comissão de cada regra.

Não Controla:

Valor ou Percentual Máximo (esse campo não deverá ser preenchido se a opção do tipo de controle for "não controla". Caso contrário, deverá ser preenchido com valor, percentual ou fórmula, dependendo do tipo selecionado)

Código da Fórmula do valor base:

Fórmula valor Base - Fórmula para cálculo do valor base para calcular a Comissão, na integração com Portal de Imóveis o valor será calculado automaticamente, não precisando do uso de fórmulas
Valor Base - Valor Calculado pela Fórmula ou Enviado do Portal de Imóveis

Selecionado o menu, Regras da Modalidade, será possível associar as regras da comissão cadastradas na aba anterior e montar uma Modalidade Global, uma se for o caso para um empreendimento, uma para subunidade e até mesmo uma imóvel se a modalidade for de Aluguel.

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Cadastro de Associação dos Imóveis X Modalidades da comissão

Venda | Contratos | Comissões 2.0 | Imóveis X Modalidades da Comissão

Essa tela, também, poderá ser acessada nas visões de  Modalidades da Comissão, Empreendimento, Unidade, Subunidade e Imóveis

O cadastro de associação de imóveis a modalidade de comissão é para definir as regras para o pagamento de uma comissão para um empreendimento, unidade, subunidade ou imóvel, permitindo assim que as regras cheguem até um nível com granularidade baixa, bem específico. O conceito é similar ao de modalidades tabelas de vendapreço. Além disso, será possível trabalhar com a vigência da modalidade de comissão, para permitir a utilização de regras para um período específico, com a finalidade de permitir ações promocionais de comissionamento.