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A opção "Simular Proposta" é uma funcionalidade que serve para auxiliar corretores e potenciais compradores durante o processo de avaliação e planejamento de uma proposta de compra em um empreendimento imobiliário. Ela tem como objetivo fornecer uma estimativa dos valores, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, permitindo uma análise prévia antes de efetuar a reserva.

Quando você acessar a opção "Simular Proposta", como corretor, será necessário seguir os seguintes passos:

1. Selecione a tabela de venda: Escolha a tabela de venda adequada para a proposta que você está simulando. Essa tabela define os preços, condições de pagamento e outras informações relacionadas às unidades disponíveis.

2. Escolha a subunidade: Após selecionar a tabela de venda, você precisará escolher a subunidade específica na qual deseja reservar a proposta. Isso envolve identificar a unidade desejada dentro do empreendimento, levando em consideração características como localização, metragem, disposição e outros aspectos relevantes.

Ao seguir esses passos, você poderá simular uma proposta com base na tabela de venda selecionada e reservar a subunidade escolhida. Essa funcionalidade proporciona uma experiência mais ágil e eficiente para realizar simulações e reservas de propostas dentro do empreendimento.

Importante: Ao salvar a simulação de proposta, o Portal de Imóveis irá respeitar o parâmetro de percentual máximo retido de comissão definido no componente.

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O valor desta comissão, com seu percentual máximo definido (1%) é enviado ao RM ao salvar a venda:

A partir da versão 12.1.2306 será disponibilizada a nova visão da tela referente aos dados da Proposta, conforme imagem abaixo evidenciada:

1. Visão Principal da tela onde será listado as propostas existentes no sistema:

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3. Preencha os dados dos campos e clique em próximo;

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Incluindo um representante Legal em uma proposta.

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Um representante legal em uma proposta imobiliária é uma pessoa autorizada por um comprador ou vendedor de imóveis para agir em seu nome durante a negociação e a transação imobiliária.

Esse representante legal pode ser um advogado, um agente imobiliário ou outro profissional qualificado. Sua função é garantir que todas as transações sejam feitas de forma legal e transparente, garantindo assim que seus clientes estejam protegidos em todos os aspectos do processo.

O representante legal pode ajudar na elaboração e revisão de contratos, garantir que todas as cláusulas e requisitos legais sejam atendidos, facilitar a comunicação entre as partes envolvidas e assegurar que o processo de compra ou venda seja concluído de forma adequada e dentro do prazo estabelecido.

Ao realizar a simulação de um contrato, será apresnetado no cadastro a opção: Mostrar dados adcionais, ao clicar nesta opção (logo abaixo ainda na mesma página será apresentada uma opção para inclusão de um representante legal.
OBS: esta opção (representante legal) será apresentada apenas quando for selecionado o tipo de proponente Pessoa Jurídica (conforme exemplo abaixo).

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Na opção novo (ao ser selecionada) basta preencher os dados do representante legal, de acordo com os campos disponibilizados no cadastro. Em seguida após validar a proposta (basta salvar a mesma para inclusão no sistema.

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• Ordem da Comissão: Ordenação para desconto da comissão.
  Possibilita o corretor selecionar a ordem dos componentes que poderão descontar a comissão paga pelo cliente.

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• Visualizar Plano de pagamento: Lista o plano de pagamento da proposta 

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• Resultado do VPL: Possibilita mostrar através de um gráfico a comparação tabela cliente x proposta. Para que esta opção fique habilitada, será necessário clicar primeiramente na opção validar.
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