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Na Etapa de Condições de Pagamento temos as seguintes regras:

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Adiantamento: O adiantamento de sinal é uma quantia paga pelo comprador de um imóvel antes da assinatura do contrato de compra e venda, funcionando como garantia para o vendedor. Esse pagamento assegura o compromisso do comprador e a intenção de concluir a negociação. Para o vendedor, o sinal minimiza o risco de desistência, enquanto para o comprador, pode garantir o preço ou as condições acordadas. Embora o contrato formal não esteja assinado, o adiantamento oferece segurança jurídica para ambas as partes. Clique aqui!

Comissão:

Desconto:

Restaurar Tabela:

Validar:

Plano de Pagamento

Gráfico Comparativo

Log VPL

Modalidade

Tabela Padrão 

Componentes Disponíveis

Visão dos Componentes da Proposta

Resumo dos Valores dos Componentes da Proposta

(...) Ações por Componente na Visão 

Adiantamento possibilitará registrar um pagamento antecipado relacionado à compra de um imóvel, garantindo a intenção de compra do cliente. Esse valor é utilizado como um "sinal" e pode ser pago via boleto bancário ou PIX. O objetivo principal é confirmar a venda antes da formalização do contrato, com o adiantamento sendo abatido do valor final do imóvel. Além disso, a funcionalidade permite flexibilidade nas formas de pagamento, proporcionando agilidade e segurança para o cliente. Saiba mais: Condições de Pagamento - Adiantamento

Comissão: A comissão na compra de imóveis é o valor pago ao corretor pela intermediação na negociação.
Mesmo antes da assinatura do contrato, a comissão pode ser acordada para garantir o trabalho do corretor e a conclusão da venda. Ela proporciona incentivo ao profissional para fechar o negócio, além de assegurar que ele receba pela dedicação. Para o comprador e vendedor, a comissão ajuda a formalizar a intermediação e garantir a execução de todas as etapas da transação.
Para saber como configurar e utilizar este recurso acesse: Condições de Pagamento - Comissão 

Desconto: Ao clicar em "Desconto", os dados da proposta exibidos Adicionar componente ou duplicar componente: O corretor tem a opção de excluir um componente específico dessa modalidade, caso seja necessário. Além disso, é possível duplicar um componente, criando uma cópia com os mesmos valores e vencimentos. O corretor pode realizar alterações nos campos do componente duplicado sem afetar o componente original.
Desconto: Ao clicar em desconto os dados da proposta lançados na tela serão recalculados com base na tabela padrão de vendas da unidade. Nesta tela, será possível definir o desconto a ser aplicado na proposta. Caso seja necessário remover o desconto, basta acessar novamente a opção "Desconto" e selecionar o botão "Excluir".
Saiba mais: Desconto Comissão na Venda
Caso não deseje que isso ocorra, é possível cancelar essa ação. 

Vencimento: É possível alterar a data de vencimento dos componentes. A ordem dos componentes será definida de acordo com o vencimento, do menor para o maior.

Visualizar Plano de Pagamento: Ao clicar nesse botão, será exibida uma lista de todas as parcelas geradas pelos componentes da modalidade da proposta, juntamente com suas competências e valores correspondentes. Esse botão só ficará disponível após o corretor validar o Valor Presente Líquido (VPL) da proposta, clicando no botão "Validar".

O campo "%" na tela de proposta de pagamento indica a porcentagem do valor total do componente em relação ao valor da proposta. Esse campo é crucial para entender a distribuição dos valores dos componentes individuais em relação ao montante total da proposta.

Exemplo Prático:

• Na imagem fornecida, temos uma proposta com valor total de R$ 500.000,00.
• O componente "Sinal" tem um valor total de R$ 500,00, que corresponde a 0,1% do valor da proposta (R$ 500,00 é 0,1% de R$ 500.000,00).
• O componente "Mensal" tem um valor total de R$ 499.500,00 ( R$ 494.500,00 + R$ 5.000,00 ), que corresponde a 99,9% do valor da proposta (R$ 499.500,00 é 99,9% de R$ 500.000,00).

Caso o valor total dos componentes ultrapasse o valor da proposta, a porcentagem total ultrapassará 100%. Por exemplo, se o valor de um componente for R$ 1.000.000,00 em uma proposta de R$ 500.000,00, a porcentagem será 200% (R$ 1.000.000,00 é 200% de R$ 500.000,00).

O campo "%" é calculado automaticamente com base nos valores inseridos nos componentes e no valor total da proposta.

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Os campos em negrito indicam campos que ainda não foram validados na proposta. Para desbloqueá-los e torná-los utilizáveis, é necessário clicar em "Validar"

A partir do Release 12.1.2310,159, além das opções Duplicar e Excluir Componentes , a tela de componentes das condições de pagamento do PI apresentam também as opções:

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Restaurar Tabela: Restaurar a condição de financiamento padrão da modalidade selecionada como: todos os componentes, quantidades e valores;

Validar:  Será processado diversas validações configuradas na modalidade da proposta, entre eles,  o percentual mínimo e máximo de número de parcelas, valor de entrada, número de prestação antes e depois da entrega e PMA. Clique aqui!

Plano de Pagamento:  O plano de pagamento na compra de imóveis define as condições de parcelamento, entrada e prazos acordados entre comprador e vendedor. Essa flexibilidade facilita a aquisição, tornando o negócio mais acessível e atrativo. Mesmo sem contrato assinado, um plano bem estruturado pode incentivar a decisão de compra e reduzir desistências. Além disso, oferece previsibilidade financeira para ambas as partes, garantindo maior segurança na negociação.  Clique aqui!

Gráfico Comparativo: São apresentados dois gráficos comparativos que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo, um por parcela e outro acumulado. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado). Clique Aqui

Log VPL: Esta tela apresenta uma tabela comparativo da modalidade padrão e da proposta. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado). Mostrar todas as validações que forma realizadas no momento de validar, entre eles  o percentual mínimo e máximo de número de parcelas, valor de entrada, número de prestação antes e depois da entrega e PMA. Clique aqui!

Modalidade: Esta opção é carregada somente após salvar os dados dos compradores, ou seja, aguardo o ID da proposta ser exibido na tela. Ao selecionar a modalidade será validada a proporção dos componentes em relação ao valor da venda, se não fechar em 100%, é exibido uma mensagem de erro na distribuição dos valores dos componentes. Podendo desmarcar o parâmetro que faz a validação em Contrato de Venda => Plano de Financiamento => Plano de Financiamento => Validar proporção de valores da modalidade. Para mais infomações sobre este recurso acesse: Condições de Pagamento - Modalidade

Componentes Disponíveis: Será exibido uma lista de todos os componentes disponíveis na modalidade selecionada, desde que o campo da modalidade "A modalidade de venda restringe inclusão de novos componentes?" esteja configurado como 'Não restringe'.
Caso esteja definido como 'Restringe no PVI', não será possível adicionar novos componentes às condições de pagamento.

Excluir Componentes: Na lista de componentes, na última coluna tem uma opção para marcar os componentes que desejam excluir.

Visão dos Componentes da Proposta: A visão mostra as regras da proposta do cliente com seu vencimento, quantidade de parcelas, valor parcela, se desconta comissão ou não, valor da comissão desconta, percentual da regra em relação ao valor da proposta e valor total da regra. 

Resumo dos Valores dos Componentes da Proposta: Em baixo da visão da proposta são exibidos os valores sumarizados, como o valor do adiantamento, percentual total da proposta, valor total, desconto total e saldo devedor total.

(...) Ações por Componente na Visão 

1. Duplicar componente: Criar uma cópia com os mesmos valores e vencimentos em grupo diferente;

2. Excluir: Excluí o componente específico selecionado da proposta;

3. Subir: Utilize esta opção para movimentar de forma ascendente o componente selecionado, de forma que ele fique no topo, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada;

4. Descer: Utilize esta opção para movimentar de forma descendente o componente selecionado, de forma que ele fique em uma posição inferior, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada:

5. Atribuir Diferença: Utilize esta opção para atribuir ao componente selecionado a diferença entre, o somatório dos componentes das condições de financiamento e o valor da unidade da proposta. Por exemplo: Caso o valor da soma dos componentes das condições de pagamento da proposta seja de R$ 99.000,00 e o valor da unidade da proposta seja de R$ 100.000,00, ao selecionar esta opção em algum dos componentes que compõem esta condição de pagamento, o sistema irá acrescentar os R$ 1.000,00 desta diferença ao valor do componente selecionado. 
   

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1. OBS: Caso houver um componente com um valor e ao reduzir este valor mais do que ele tem disponível, ele é eliminado da visão. Por exemplo, se um componente tem R$ 30,00 e você subtrair R$ 50,00 do valor, o sistema remove os R$ 30,00 que existem e o componente desaparece. Da mesma forma, se um componente recebe um valor que excede um limite de 100%, ele também pode ser excluído.
   Isso acontece porque o sistema está tentando manter um balanço, garantindo que os valores atribuídos não ultrapassem os recursos disponíveis. Assim, sempre que um valor vai além do permitido ou fica zerado, o componente é removido automaticamente.
   
   

2. Zerar VPL:  Quando falamos em “zerar o VPL (Valor Presente Líquido)” de um plano de financiamento modificado, estamos essencialmente garantindo que as condições financeiras do plano, após as alterações, sejam equivalentes, em termos de valor no tempo, às condições originais.  Clique aqui!