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Estabelecida pelos artigos 722 e 729 do Código Civil, a taxa de corretagem é a forma de remuneração da prestação de serviços dos corretores de imóveis.
É um percentual cobrado para cada operação de compra e venda realizada pelo corretor durante o seu trabalho em uma imobiliária
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| id | Comissão! |
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| label | Cadastro do Modelo de Cálculo Comissão | |
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Cadastro do Modelo de Calculo Comissão.
Este cadastro , tem o objetivo de determinar a regra de cálculo de cada "vendedor" ou "entidade comissionada", independente se o pagamento da comissão for realizado pela empresa ou pelo próprio cliente.
Primeiro é preciso habilitar o Perfil para usar o novo modulo Comissões 2.0
01.01.05 – Comissões 2.0
Os tipos de parâmetros que são definidos para o pagamento pela empresa e pelo cliente são diferentes e são eles:
Por empresa:
- Valor fixo não vinculado ao recebimento das parcelas
- Número de parcelas (caso o tipo "Valor fixo" seja selecionado)
- Percentual Máximo vinculado ao recebimento das parcelas
- Percentual máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)
- Fórmula para definir o % máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)
Por Cliente:
- Decrescente: Determina a prioridade dos componentes geradores de parcelas para realizar o pagamento da comissão;
- Parcelas Iguais: Determinar que o valor da comissão será rateado de forma igualitária entres todos os componentes utilizados na proposta;
- Proporcional: Determina que valor da comissão será descontado na forma proporcional de cada componente sobre o valor total.
Existe também o cadastro dos componentes que poderão ter comissão, essa opção é comum para empresa como para o cliente.
Nessa opção é possível selecionar apenas os componentes dos tipos ( Entrada, Principal e 50 – MCMV), e ainda terá que definir a prioridade de cada componente. Sugestão: usar o Grid Editável para definir a prioridade de uma maneira simples. default, todos com 0.
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As novas funcionalidades descritas abaixo para a comissão estão disponíveis a partir da versão: 12.1.2209 para clientes que ainda não utilizavam a funcionalidade no TCGI.
| Informações | ||
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| Informações | ||
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Importante sobre Comissão Multicoligada!No sistema, a funcionalidade de comissão é multicoligada. No entanto, o cadastro manual de comissões não segue essa lógica. Caso seja necessário cadastrar manualmente uma comissão referente a uma venda de outra coligada, esse procedimento somente poderá ser realizado por meio do Cockpit - Visão Cliente 360º. |
| Informações | ||
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- Caso já utilize a comissão em versões anteriores e deseje utilizar toda a flexibilidade da comissão liberada a partir da versão 12.1.2209. - Após habilitar a Comissão com as novas funcionalidades, o cadastro de Vendedores não estará mais acessível devido ao conceito de Funções da comissão. - Com o uso da nova Comissão, a ferramenta de Manutenção de Usuários permite que os usuários de acesso ao RM para os Corretores do Portal de Imóveis sejam criados automaticamente com base em um perfil de acesso predefinido. |
As funcionalidades implementadas pela TOTVS dentro do TCGI tem como proposito atender as necessidades do mercado, facilitando a operação da incorporadora, corretor, SDR, atendentes comissionados, diretores e demais papeis que possam participar do processo de recebimento de um contrato de venda.
Algumas das necessidades cobertas pelas inovações entregues ao mercado são:
- Rateio de pagamento para todas personas (Guarda - Chuva)
- Metas e pagamento por Equipe\Imobiliária (Versão 12.1.2310 )
- Personalização de cálculos por fórmulas
- Templates de comissões pré definidos incluindo campanhas de vendas
- Recálculo de Comissão por Competência(Versão 12.1.2310.146 )
- Comissão gerada no backoffice direto no Financeiro, Folha de pagamento ou Faturamento.
- Como Implantar o novo módulo de comissão, clique AQUI no vídeo
| Deck of Cards | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Exibir filhos | ||
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- Venda : Se não marcado Parâmetro – Utilizar componentes específicos e Prioridade para Cálculo da Comissão, a Comissão será aplicada para todos Componentes da Venda , mas se marcar e selecionar um determinado componente , a comissão será aplicada apenas no Componente Selecionado.
- Aluguel : Se não marcado Parâmetro – Utilizar componentes específicos e Prioridade para Cálculo da Comissão, a Comissão será aplicada para todos Componentes do Aluguel , mas se marcar e selecionar um determinado Código de Integração , a comissão será aplicada apenas no Código de Integração Selecionada, como mostra a figura abaixo.
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| label | Cadastro de Regra de Comissão | |
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Cadastro da Regra de Comissão.
O objetivo do cadastro de regra de comissão é informar os dados para a realização do cálculo dos valores da comissão. As regras definidas nesse cadastro poderão ser associados ao cadastro de modalidade de comissão, podendo uma regra ser definida em mais de um cadastro.
Para utilizar o Cadastro de regra de comissão , é preciso primeiro liberar acesso para o Perfil do usuário.
01.01.05.03 – Regra de Comissão
Comissão 2.0 | Regras da Comissão
Cadastro da Regra de Comissão tem:
Tipo de comissão:
- Comissão
- Prêmio
- Apuração Mensal
Tipo de Valor:
- Valor fixo
- Percentual
- Fórmula para definir o valor
- Fórmula para definir o percentual* Valor (dependendo da opção anterior, poderá ser um valor, um percentual ou o código de uma fórmula)
Comissão recebida por:
- Imobiliária da proposta
- Corretor da proposta
- SDR da proposta
- Outro fornecedor (aqui pode existir o tratamento da hierarquia)
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