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Estabelecida pelos artigos 722 e 729 do Código Civil, a taxa de corretagem é a forma de remuneração da prestação de serviços dos corretores de imóveis.
É um percentual cobrado para cada operação de compra e venda realizada pelo corretor durante o seu trabalho em uma imobiliária
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| id | Comissão! |
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| label | Cadastro do Modelo de Cálculo Comissão | |
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Cadastro do Modelo de Calculo Comissão.
Este cadastro , tem o objetivo de determinar a regra de cálculo de cada "vendedor" ou "entidade comissionada", independente se o pagamento da comissão for realizado pela empresa ou pelo próprio cliente.
Primeiro é preciso habilitar o Perfil para usar o novo modulo Comissões 2.0
01.01.05 – Comissões 2.0
Os tipos de parâmetros que são definidos para o pagamento pela empresa e pelo cliente são diferentes e são eles:
Por empresa:
- Valor fixo não vinculado ao recebimento das parcelas
- Número de parcelas (caso o tipo "Valor fixo" seja selecionado)
- Percentual Máximo vinculado ao recebimento das parcelas
- Percentual máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)
- Fórmula para definir o % máximo vinculado ao recebimento (caso o tipo "Percentual máximo seja selecionado)
Por Cliente:
- Decrescente: Determina a prioridade dos componentes geradores de parcelas para realizar o pagamento da comissão;
- Parcelas Iguais: Determinar que o valor da comissão será rateado de forma igualitária entres todos os componentes utilizados na proposta;
- Proporcional: Determina que valor da comissão será descontado na forma proporcional de cada componente sobre o valor total.
Existe também o cadastro dos componentes que poderão ter comissão, essa opção é comum para empresa como para o cliente.
Nessa opção é possível selecionar apenas os componentes dos tipos ( Entrada, Principal e 50 – MCMV), e ainda terá que definir a prioridade de cada componente. Sugestão: usar o Grid Editável para definir a prioridade de uma maneira simples. default, todos com 0.
- Venda : Se não marcado Parâmetro – Utilizar componentes específicos e Prioridade para Cálculo da Comissão, a Comissão será aplicada para todos Componentes da Venda , mas se marcar e selecionar um determinado componente , a comissão será aplicada apenas no Componente Selecionado.
- Aluguel : Se não marcado Parâmetro – Utilizar componentes específicos e Prioridade para Cálculo da Comissão, a Comissão será aplicada para todos Componentes do Aluguel , mas se marcar e selecionar um determinado Código de Integração , a comissão será aplicada apenas no Código de Integração Selecionada, como mostra a figura abaixo.
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As novas funcionalidades descritas abaixo para a comissão estão disponíveis a partir da versão: 12.1.2209 para clientes que ainda não utilizavam a funcionalidade no TCGI.
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| Informações | ||
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Importante sobre Comissão Multicoligada!No sistema, a funcionalidade de comissão é multicoligada. No entanto, o cadastro manual de comissões não segue essa lógica. Caso seja necessário cadastrar manualmente uma comissão referente a uma venda de outra coligada, esse procedimento somente poderá ser realizado por meio do Cockpit - Visão Cliente 360º. |
| Informações | ||
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- Caso já utilize a comissão em versões anteriores e deseje utilizar toda a flexibilidade da comissão liberada a partir da versão 12.1.2209. - Após habilitar a Comissão com as novas funcionalidades, o cadastro de Vendedores não estará mais acessível devido ao conceito de Funções da comissão. - Com o uso da nova Comissão, a ferramenta de Manutenção de Usuários permite que os usuários de acesso ao RM para os Corretores do Portal de Imóveis sejam criados automaticamente com base em um perfil de acesso predefinido. |
As funcionalidades implementadas pela TOTVS dentro do TCGI tem como proposito atender as necessidades do mercado, facilitando a operação da incorporadora, corretor, SDR, atendentes comissionados, diretores e demais papeis que possam participar do processo de recebimento de um contrato de venda.
Algumas das necessidades cobertas pelas inovações entregues ao mercado são:
- Rateio de pagamento para todas personas (Guarda - Chuva)
- Metas e pagamento por Equipe\Imobiliária (Versão 12.1.2310 )
- Personalização de cálculos por fórmulas
- Templates de comissões pré definidos incluindo campanhas de vendas
- Recálculo de Comissão por Competência(Versão 12.1.2310.146 )
- Comissão gerada no backoffice direto no Financeiro, Folha de pagamento ou Faturamento.
- Como Implantar o novo módulo de comissão, clique AQUI no vídeo
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| Exibir filhos | ||
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| label | Cadastro de Regra de Comissão | |
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Cadastro da Regra de Comissão.
O objetivo do cadastro de regra de comissão é informar os dados para a realização do cálculo dos valores da comissão. As regras definidas nesse cadastro poderão ser associados ao cadastro de modalidade de comissão, podendo uma regra ser definida em mais de um cadastro.
Para utilizar o Cadastro de regra de comissão , é preciso primeiro liberar acesso para o Perfil do usuário.
01.01.05.03 – Regra de Comissão
Comissão 2.0 | Regras da Comissão
Cadastro da Regra de Comissão tem:
Tipo de comissão:
- Comissão
- Prêmio
- Apuração Mensal
Tipo de Valor:
- Valor fixo
- Percentual
- Fórmula para definir o valor
- Fórmula para definir o percentual* Valor (dependendo da opção anterior, poderá ser um valor, um percentual ou o código de uma fórmula)
Comissão recebida por:
- Imobiliária da proposta
- Corretor da proposta
- SDR da proposta
- Outro fornecedor (aqui pode existir o tratamento da hierarquia)
Tipo de integração:
- Folha de Pagamento
- Faturamento (Compras)
- Financeiro
- Sem integração (essa opção sempre será utilizada em caso de pagamento pelo cliente)
Comissão paga por:
- Empresa
- Cliente
- Híbrido (parte empresa e parte cliente)
Código da Função:
Função (campo texto informativo para definir qual é a função de quem recebe a comissão)
Código do Fornecedor:
- Fornecedor (deverá ser informado o vendedor, caso quem receba seja outro fornecedor)
- Este Outro Fornecedor pode ser por exemplo :
- Diretor
- Supervisor
- Superintendente
- Presidente
- Secretaria
Neste caso da Chapa de Funcionário :
O Fornecedor não está associado com a Chapa no TOTVS Folha de Pagamento, sendo que a integração configurada é com a Folha de Pagamento. Assim que possível realize essa associação no cadastro de Funcionário => Dados Pagto/ Financeiro =>Fornecedor
Caso a Integração seja : TOTVS Folha de Pagamento , o Fornecedor tem que estar associado com uma Chapa no TOTVS Folha de Pagamento.
Parâmetro: Pagar Comissão para Imobiliária.
Este parâmetro marcado , indica que quem irá receber a Comissão será a Imobiliária e assim , depois repassar para o Vendedor.
Modelo de Cálculo:
- Informar um tipo definido já cadastrado no Modelo de cálculo da comissão
Ordem de Cálculo da Regra : É para definir a ordem que será aplicada a Regra de Comissão.
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| label | Cadastro de Modalidade de comissão e associação das regras a Modalidade | |
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Cadastro de modalidade de comissão e associação das regras a modalidade.
Venda | Contratos | Comissões 2.0 | Modalidades da Comissão
O cadastro de modalidade de comissão é para definir as regras para o pagamento de uma comissão para um empreendimento, unidade ou subunidade, permitindo assim que as regras cheguem até um nível com granularidade baixa, bem específico. O conceito é similar ao de modalidades de venda. Além disso, será possível trabalhar com a vigência da modalidade de comissão, para permitir a utilização de regras para um período específico, com a finalidade de permitir ações promocionais de comissionamento.
Tipos de Controle para o valor máximo da comissão:
Percentual:
Habilita percentual para que o usuário possa informar.
Valor Fixo:
Habilita o campo valor para que o usuário possa informar.
Fórmula percentual ou Fórmula valor:
Habilita Código da Fórmula : Para calcular o valor ou percentual máximo que será utilizado no cálculo da comissão de cada regra.
Não Controla:
Valor ou Percentual Máximo (esse campo não deverá ser preenchido se a opção do tipo de controle for "não controla". Caso contrário, deverá ser preenchido com valor, percentual ou fórmula, dependendo do tipo selecionado)
Código da Fórmula do valor base:
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