Introdução

Ao buscar um imóvel e clicar no botão "simular" de um imóvel específico, iremos para a página de simulação de proposta, onde iremos preencher as etapas necessárias para a geração de um contrato de locação. Abaixo estarão listados os passos necessários e seus respectivos cadastros obrigatórios.

O sistema irá listar, na parte esquerda desta tela, os passos necessários para a simulação e se estão concluídos ou não, como mostra a imagem abaixo. Dessa forma o usuário pode, facilmente, ver quais etapas ainda não estão concluídas:

Abaixo teremos uma descrição mais detalhada de todos estes passos.

Primeiro Passo - Locatário

Aqui nesta etapa iremos realizar um cadastro de Locatário. O acesso à esta opção acontece pelo seguinte caminho: 

1º Realizar a busca do imóvel > Clicar em Simular.

2º Após seguir os passos mencionados acima, será demonstrado a  tela com os campos para preenchimento do cadastro.

3º  Em seguida será exibido a tela de simulação, para efetuar o cadastro deve ser necessário clicar em "+ Locatário".

4º Logo em seguida será exibido o menu lateral de Inclusão de locatário.

Segundo Passo - Modelo de Contrato

Nesta etapa, iremos selecionar o modelo de contrato que será utilizado para compor o contrato de locação. O modelo de contrato é um cadastro do backoffice e o mesmo possui informações padrão para a geração de um contrato de aluguel. O usuário deverá selecionar um modelo nesta etapa para continuar para a etapa seguinte.

Neste caso, foi selecionado o modelo "Teste PVI Aluguel". 

Para entender o modelo e verificar suas informações, basta o usuário clicar no botão "Informações do modelo", que irá exibir todas as informações pertinentes ao modelo escolhido.

Terceiro Passo - Dados da Locação

Neste momento iremos determinar o número do contrato e os períodos do contrato, que são compostos pelos seguintes campos: 

• Início Vigência: Determina o inicio de vigência do Contrato de Locação. Esse campo é utilizado para validação de processos que impactam no Contrato de Locação, tais como Reajuste, Aditivos, Escalonamento, onde deveram ter a data entre a Data de Inicio e Fim de vigência;
• Final Vigência: Esse campo por padrão é obrigatório. Porém através do parâmetro "Permite o Contrato de Locação ter prazo indeterminado", que se encontra no caminho Parâmetros do TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de locação, quando marcado, esse campo deixa de ser obrigatório. Ao não preencher esse campo, o Contrato passa a ter o comportamento de Contrato com Prazo Indeterminado. Esse tipo de contrato não é permitido contabilizar por Período do Contrato ou por Linearização e Efetivar aditivo de Prorrogação do Contrato;
• Inicio da Locação: Esse campo determina o Inicio de Locação, onde será definido as Parcelas do Contrato de Locação. Através das parcelas, serão gerados os lançamentos do Contrato;
• 1º Vencimento: Permite ao usuário definir a data de vencimento da primeira parcela do Contrato de Locação. É importante ressaltar que a definição desta data de primeiro vencimento, que se refere a cobrança do primeiro período, impacta nas demais datas de vencimento dos períodos posteriores pois elas serão subsequentes a esta data de primeiro vencimento seguindo a regra de vencimento.
• Fim primeiro período: Este campo irá definir o fim da primeira competência dos períodos de locação e, com isso, os demais períodos são definidos:
  1. Inicio da locação: 16/5 Fim do 1º período: 31/5 Desta forma, a primeira competência do contrato será 16/5 a 31/5, a segunda 1/6 a 30/6, a terceira 1/7 a 31/7, e assim sucessivamente até o fim do contrato;
  2. Inicio da locação: 16/5 Fim do 1º período: 10/6 Desta forma, a primeira competência do contrato será 16/5 a 10/6, a segunda 11/6 a 10/7, a terceira 11/7 a 10/8, e assim sucessivamente até o fim do contrato.
• Dias de carência: Este campo irá definir o número de dias em que o primeiro período de locação será deslocado:
  1. Início da locação: 10/01/2021 Dias de carência: 31 dias Início da primeira locação: 10/02/2021;
  2. Início da locação: 10/01/2021 Dias de carência: 75 dias Início da primeira locação: 26/03/2021;

Quarto Passo - Negociação

Na negociação poderemos inserir descontos ou acréscimos através de um escalonamento que estará associado ao contrato.