O Processo Integrar com Registradora é utilizado para enviar às Registradoras de Recebíveis, as informações referentes à Resolução Nº 4.909, DE 27 DE MAIO DE 2021, do Conselho Monetário Nacional, CMN, que foi atualizada através da  Resolução CMN Nº 5055 DE 15 DE DEZEMBRO DE 2022,


  • Os campos obrigatórios detalhados neste documento devem estar preenchidos.
  • Como a CERC segue uma legislação, o TCGI precisa garantir que as informações sejam integralizadas conforme a sua competência, o TCGI precisa garantir a fidedignidade das informações integradas, em relação ao fechamento financeiro e contábil do sistema.

Assim, ao executar o processo para Integrar com Registradora, caso tenha algum Aditivo de Renegociação de Contrato ou Distrato efetivado para uma competência posterior à Data de Integração selecionada para o envio das informações (Mês Anterior ou Mês Atual), o sistema irá apresentar uma exceção solicitando ao usuário que volte a situação deste aditivo ou distrato para Em Preparação, para que este processo seja executado com sucesso.

O TCGI não integra nenhuma parcela com a CERC que tenha:

    • Situação diferente de em Aberto; e
    • Parcelas do Tipo A  Receber.


Para acessá-lo, após dar Permissão ao Menu 01.02.01.25 - Integrar com Registradora (acessível em Perfil | Acesso a Menus | Gestão de Imóveis | 01 - Venda | 01.02 - Manutenção de Empreendimentos | 01.02.01 - Empreendimento), basta acessar a aba de Vendas | Manutenção de Empreendimentos | Integrar com a Registradora:


Ao acessar este processo é exibida a tela abaixo para se parametrizar a sua execução, não sendo recomendado a utilização de filtros com datas fixas e nem parâmetros pelo fato deste processo ser responsável por enviar/integrar e manter as informações sempre atualizadas na Registradora.


Integrar com a Registradora de Todos(as) os(as) Lote(s) filtrado(s) por: As informações a serem integradas neste processo podem ser filtrada pelas entidades abaixo:


As Ações de integração com a registradora pode ser: 


Data Integração: Selecione qual a competência, em relação ao fechamento financeiro e contábil, das informações a serem integradas/atualizadas com a Registradora. Sendo que ao selecionar uma das opções abaixo o TCGI irá integrar essas informações com a data do último dia do mês selecionado, em relação à data de execução deste processo, alimentando o campo Data Registro das Tabelas de Log da Registradora:


Uma das Regras para o envio de informações das parcelas para a CERC é que, independente da periodicidade definida pela incorporadora para envio dos dados, o sistema exigirá que até o 5º dia corrido de cada mês, exista um evento de manutenção de registro, com data base equivalente ao último dia útil do mês imediatamente anterior.


É extremamente importante que, além dos parâmetros aplicados nos campos descritos acima, o Usuário crie um Filtro adequando para tratar esses registros, uma vez que não será possível selecionar nenhum deles especificamente na grid de resultado, para ser integrado separadamente. Todos os registros que estão na grid serão tratados conforme a Ação especificada, ao se acionar o botão Executar deste processo.


Agendamento



É obrigatório a definição do campo Tipo Registradora no empreendimento para o envio de dados para a registradora correta, mesmo que deseje enviar apenas uma subunidade.


As informações tratadas neste Processo são apresentadas ao Usuário das seguintes formas: