Cadastro de Modalidade de Modalidades de Equipe da Comissão 

Venda | Contratos | Comissões | Modalidades de Equipe da Comissão

O cadastro de modalidade de comissão é para definir as regras para o pagamento de uma comissão,  desta forma, poderá criar várias modalidades, seja global , por empreendimento, por unidade, por subunidade, por equipe/imobiliária ou até por imóvel, permitindo assim que as regras cheguem até um nível com granularidade baixa, bem específico. O conceito é similar ao de modalidades da  venda. Nesse momento não será definido a sua vigência,  apenas a composição da modalidade da regra.

Tipo de Contrato 

Definir se é contrato de Venda ou Aluguel

Ativo 

Permite associar a modalidade a um empreendimento, unidade, subunidade ou imóvel.

Este parâmetro não desvincula a sua associação as entidades acima.

Tipos de Controle para o valor máximo da comissão:

Percentual:

Habilita percentual para que o usuário possa informar.

Valor Fixo:

Habilita o campo valor para que o usuário possa informar.

Fórmula percentual ou Fórmula valor:

Habilita Código da Fórmula : Para calcular o valor ou percentual máximo que será utilizado no cálculo da comissão de cada regra.

Não Controla:

Valor ou Percentual Máximo (esse campo não deverá ser preenchido se a opção do tipo de controle for "não controla". Caso contrário, deverá ser preenchido com valor, percentual ou fórmula, dependendo do tipo selecionado)

Código da Fórmula do valor base:

Fórmula valor Base - Fórmula para cálculo do valor base para calcular a Comissão, na integração com Portal de Imóveis o valor será calculado automaticamente, não precisando do uso de fórmulas
Valor Base - Valor Calculado pela Fórmula ou Enviado do Portal de Imóveis

Regras de Vencimentos das Parcelas

• 1ª Regra - Dias Mínimo 1º Pagamento: Dias mínimo para realizar o 1º pagamento da parcela não atrelado a baixa ou dias mínimo para realizar o pagamento a partir da data de baixa;
• 2ª Regra - Dias de Vencimento: Dias de vencimentos permitidos para realizar o cálculo da data de pagamento da comissão, o não preenchimento utilizará apenas as informações dos campos anteriores para o cálculo.
• 3ª Regra - Periodicidade: Periodicidade para cálculo dos vencimentos das parcelas não atrelado a baixa, pois na regra do atrelado sempre depende da data do pagamento;

Exemplos: Data da Comissão = Data da Venda = Data Base do Vencimento = 12/01/2022 , Valor da Comissão R$ 3000,00 em 3X para o corretor, não atrelado a baixa .

• Aplicando a regra do 1º vencimento:
  • 1ª Regra =  12/01/2022 + 10 dias = 22/01/2022; 
  • 2ª Regra = o dia 22 não está nos dias permitidos, então utilizarei o próximo dia a esta data que é 25/01/2022
  • 3ª Regra =o primeiro vencimento não utiliza essa regra, somente para as próximas parcelas 
• Aplicando a regra do 2º vencimento:
  • 3ª Regra = Aplica somente esta regra adicionado a periodicidade cadastra 1 em relação a data de vencimento anterior 
• Aplicando a regra do 3º vencimento:
  • 3ª Regra =Aplica somente esta regra adicionado a periodicidade cadastra 1 em relação a data de vencimento anterior

1º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 25/01/2022 

2º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 25/02/2022 

3º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 25/03/2022 

Exemplos: Data da Comissão = Data da Venda = Data Base do Vencimento = 18/01/2022 , Valor da Comissão R$ 3000,00 em 3X para o corretor, não atrelado a baixa .

• Aplicando a regra do 1º vencimento:
  • 1ª Regra =  18/01/2022 + 10 dias = 28/01/2022; 
  • 2ª Regra 28/01/2022 não está nos dias permitidos, então utilizarei o próximo dia a esta data, mas não existe neste caso. Então, utilizarei o primeiro dia disponível 5 do próximo mês que é 05/02/2022
  • 3ª Regra =o primeiro vencimento não utiliza essa regra, somente para as próximas parcelas 
• Aplicando a regra do 2º vencimento:
  • 3ª Regra = Aplica somente esta regra adicionado a periodicidade cadastra 1 em relação a data de vencimento anterior 
• Aplicando a regra do 3º vencimento:
  • 3ª Regra =Aplica somente esta regra adicionado a periodicidade cadastra 1 em relação a data de vencimento anterior

1º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 05/02/2022 

2º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 05/03/2022 

3º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 05/04/2022 

Exemplos: Data da Comissão = Data da Venda = Data Base do Vencimento = 12/01/2022 , Valor da Comissão R$ 3000,00 para o corretor, atrelado a baixa 50% do valor da parcela.

• 1º Baixa da Parcela do Plano de Financiamento  no dia 13/01/2022, no valor de R$ 2000,00:
  • 1ª Regra =  13/01/2022 + 10 dias = 23/01/2022; 
  • 2ª Regra = o dia 23 não está nos dias permitidos, então utilizarei o próximo dia a esta data que é 25/01/2022
  • 3ª Regra = não utiliza essa regra, pois depende sempre da baixa as próximas parcelas 
• 2º Baixa da Parcela do Plano de Financiamento  no dia 15/02/2022, no valor de R$ 5000,00
  
  • 1ª Regra =  15/02/2022 + 10 dias = 25/02/2022; 
  • 2ª Regra = o dia 25 está nos dias permitidos, então utilizárei-lo 25/01/2022
  • 3ª Regra = não utiliza essa regra, pois depende sempre da baixa as próximas parcelas 

1º parcela, R$ 1000,00 Vencimento dia 25/01/2022 

2º parcela, R$ 2000,00 Vencimento dia 25/02/2022 

Exemplo de uma Modalidade da Comissão Global, que poderia ser também uma para o empreendimento, uma para subunidade e até mesmo uma para o imóvel se a modalidade fosse de Aluguel.

Menu Regras da Modalidade

Objetivo de associar as regras da comissão a modalidade

Menu Parâmetros de Integração

Objetivo de associar os parâmetros de integração com outros sistemas, Financeiro, Movimento e Folha de Pagamento, para as coligadas que a modalidade impactará .