Cadastro da Comissão

O cadastro de comissão tem a finalidade de realizar os cálculos dos valores da comissão de um contrato de Venda ou Aluguel para seus comissionados. 

No menu de Comissões é possível criar campos complementares para o cadastro

1 : Para utilizar o cadastro de comissão, é preciso primeiro liberar acesso para o Perfil do usuário em:
clique na aba "Acesso a Menus" em 'Gestão de Imóveis >> Venda >> Contratos >> Comissões' então terá as opções de Incluir, Editar e Excluir.

2 : Clicar sobre Comissões

3 : Cadastro de Comissão ( Venda e Aluguel )

Menu Identificação:

Selecione o contrato comissionado e a modalidade que buscará os dados de cálculos associados a ela e os parâmetros de integração da coligada do contrato.

Ao utilizar o tipo de controle para o valor máximo da comissão, o sistema limitará a comissão total de seus comissionados com esse valor/percentual, trazendo uma maior segurança na gestão de pagamentos.

Menu Parâmetros Integração:

Selecione os parâmetros integração que serão utilizados nessa comissão com os outros produtos da Linha RM.

Menu Itens da Comissão - Comissionados:

O cadastro de itens da Comissão tem como objetivo informar as regras da modalidade e seus comissionados, preparando assim para realizar os cálculos de seus comissionados.

Ao selecionar a regra da comissão, o sistema preencherá os campos de valores associados a ela,  podendo ser alterados somente na situação de "Em Preparação" ou "Calculados".

Alterando um Item de Comissão

• % Quem paga -
  • Só pode alterar entre 1 e 100%;
    • se passar diferente será ignorado a alteração
    • Se deseja zerar o percentual para excluir um dos comissionados quem paga cliente ou empresa deve excluir o registro para o sistema manter apenas um deles e recalcular o percentual de quem paga.
    • se estou alterando o comissionado para 100% quem paga a comissão, exemplo Empresa, e existe o seu par, cliente,
      então essa ação deve ser feita deletando o cliente comissionado, pois os seus valores não existe mais, ficando zerados
  • Caso o percentual esteja 100 e seja reduzido, então deve-se criar o comissionado parte empresa ou parte cliente com a diferença;
  • Se alterar esse campo, sempre terá prioridade em relação a alteração do valor da comissão ou do percentual, vai depender do tipo de valor da comissão;
  • Serão bloqueados os campos de valores da comissão e liberados após salvar os dados
  • Alterando esse campo, ele interfere diretamente nos valores de %Comissão ou Valor da Comissão, pois mudando o percentual de quem paga vou alterar esses campos campos com  base na nova proporção de de quem paga.
    • Exemplo: Corretor quem paga é 100% empresa e o tipo valor da comissão é PERCENTUAL, que tem o valor de 2%.
      • Vou alterar o percentual de quem paga empresa para 60%, dessa forma o percentual da comissão ficara 60% de 2% = 1,2%;
      • Vou criar o corretor quem paga cliente que ficará com o restante de 40%, dessa forma ficará com o resto do percentual 0,8%;
    • O mesmo raciocínio valerá para o tipo Tipo de valor quando for valor comissão;
• Pagar a Imobiliária; (Está bloqueado nesse momento , não iremos liberar)
  • só pode alterar se não for imobiliária  e for quem paga empresa 
    • se passar diferente será ignorado a alteração
• Tipo de Cálculo;
  • Se quem paga for empresa,  pode alterar conforme o tipo de cálculo para 0 e 1
    • se passar diferente será ignorado a alteração;
  • Se quem paga for cliente, pode alterar para o tipo 0, 1 e 2;
    • se passar diferente será ignorado a alteração
• Nro de Parcelas;
  • Só pode alterar se quem paga for empresa;
    • se passar diferente será ignorado a alteração
• % Comissão;
  • só pode alterar se o tipo valor for Percentual e não tiver alterado o percentual de quem paga;
    • se passar diferente será ignorado a alteração
    • Exemplo:  Corretor quem paga é 50% empresa  e 50% cliente, o tipo valor da comissão é PERCENTUAL, que tem o valor total de 2%, sendo 1% para cliente e 1% para empresa.
      • Vou alterar o percentual da comissão do corretor empresa para 2% e a parte cliente ficará com 1%, dessa forma o percentual de quem paga não é mais 50% para cada, vou recalcular a proporção de ambos que ficará com 66,6667% parte empresa e  33,3332% parte cliente%;
      • Vou criar o corretor quem paga cliente que ficará com o restante de 40%, dessa forma ficará com o resto do percentual 0,8%;
    •  o mesmo raciocínio valerá para o tipo Tipo de valor quando for valor comissão;
    • Serão bloqueados os campos de percentual de quem paga a comissão e liberados após salvar os dados
• Valor Comissão.
  • Só pode alterar se o tipo valor for valor comissão e não tiver alterado o percentual de quem paga. 
    • se passar diferente será ignorado a alteração
  • Serão bloqueados os campos de percentual de quem paga a comissão e liberados após salvar os dados.

Deletando um item de comissão

Caso seja deletado um comissionado que tem comissão paga pela empresa e pelo cliente, o valor da comissão/percentual fica para uma das duas situações.

Sendo assim, caso apague o comissionado cliente, então o valor/percentual da comissão vai para comissionado empresa e vice-versa.

Se for um comissionado comum é apagada normalmente o registro

Incluindo um item de comissão

Caso seja incluindo um comissionado que tem comissão paga pela empresa com percentual menor que 100%, então será criado o comissionado cliente com o a diferença desse percentual e calculando a nova proporção do percentual da comissão em cima dessa proporção de cliente e empresa.

Se for criado um comissionado com regra quem paga 100%, regra padrão, então cria apenas o próprio registro.

Menu Parcelas da Comissão:

O cadastro tem como objetivo definir o parcelamento da comissão, vencimento e seus valores,  bem como controlar a integração de cada parcela com outros produtos da linha RM.

As parcelas podem ser fixas ou oriundas das baixas de lançamentos financeiros com o seu percentual de comprometimento