A partir do Release 12.1.2310 o TCGI permite que sejam incluídas, de forma global, novas parcelas em contratos de financiamento imobiliário que estejam efetivados, de forma simples e eficaz, através da ferramenta Aditivo Global de Renegociador.

Esta ferramenta é um aditivo centralizador que irá gerar um ou mais Aditivos de Renegociação de Contrato para as vendas dos Empreendimentos ou Contratos filtrados, conforme as parametrizações aplicadas nele.

Para acessar o menu de Aditivo Global de Renegociador é preciso dar Permissões ao Perfil dos Usuários, na opção [01.01.21.01] Aditivo Global de Renegociador e seus submenus:

Após a concessão da Permissão acima, esta funcionalidade estará acessível através do menu Vendas | Contrato | Aditivos de Venda | Aditivo Global de Renegociador:

Ao acessar esta funcionalidade, o sistema apresenta uma janela com duas etapas para parametrização do aditivo a saber:

Na primeira Etapa, deve-se preencher os dados do aditivo e selecionar as vendas ou empreendimentos a serem processados.

Nesta tela temos as seguintes opções:

• Aplicar: Define o tipo de registros da visão que podem ser selecionados para serem aditivados. As opções disponíveis são:

• • Empreendimento: Ao selecionar esta opção o sistema exibe os dados dos empreendimentos de todas a coligadas, para que as todas vendas em situação efetivadas, associadas a cada um deles sejam aditivadas; 

Por uma questão de performance, recomendamos que não sejam processados todos os Empreendimentos no mesmo aditivo.

• • Contratos de Venda: Selecionando esta opção o sistema apresenta os contratos de venda, em situação efetivada, de todas as coligadas, que podem ser filtrados conforme a necessidade desejada.
• Ação: Selecione a ação que será executada neste aditivo em relação à tratativa das parcelas das vendas a serem aditivadas. São possíveis as seguintes ações:
  • Incluir Parcelas: Ao selecionar esta opção, ao termino de execução deste processo, os aditivos de renegociação criados para as vendas irão inserir novas parcelas às Condições de Financiamento das mesmas conforme as demais parametrizações definidas neste aditivo global;
  • Alterar Parcelas: Esta opção permite que as parcelas selecionadas na próxima etapa sejam renegociadas, conforme as demais parametrizações aplicadas a este aditivo global;
  • Desfazer Aditivo Global: Esta opção permite que os aditivos de renegociação efetivados pelo Aditivo Global filtrado na próxima etapa sejam desfeitos.

Reforçamos que para que esta ação seja executada com sucesso para todas as vendas aditivadas pelo Aditivo Global selecionado, não podem haver aditivos posteriores aos criados por ele cadastrado na venda;

• • Excluir Parcelas: 

• Forma de Rateio do Valor por Subunidade: Nesta opção é possível definir como será realizado o rateio do valor aditivado para as subunidades dos contratos de venda. Estão disponíveis as seguintes opções:
  • Valor Fixo: Ao selecionar esta opção, o valor de aditivo parametrizado no campo Valor Fixo Contrato, da próxima etapa, será atribuído integralmente a cada contrato de venda filtrado neste Aditivo Global, conforme a Modalidade parametrizada;
  • Fração Ideal: Ao selecionar esta opção, o sistema irá ratear o valor parametrizado no campo Valor Global Aditivo Rateio, com base na Fração Ideal de cada Subunidade do Empreendimento ou Contratos selecionados para serem aditivados. Caso seja selecionado para Aplicar este valor Por Empreendimento, o sistema irá ratear o valor deste campo para todas as Subunidades do Empreendimento da seguinte forma:

Subunidades Vendidas: 

Para que o Aditivo Global parametrizado desta forma seja executado com sucesso, é preciso que a Fração Ideal esteja devidamente preenchida em todas as subunidades do Empreendimento dos contratos de venda que serão aditivos.

Reforçamos que, conforme a Regra de Negócio do cálculo da Fração Ideal, a soma dessas frações, em todas as subunidades do Empreendimento, não deve ser maior que 1. Exemplo:

De forma simples, se um empreendimento tem 1.000 subunidades distribuídas em uma determinada quantidade de blocos, a Fração Ideal de cada uma dessas subunidades, é de 0,001, conforme demonstrado pela lógica aplicada:

Número de Subunidades: 1.000

Total Ideal: 1

Fração Ideal: X

Logo: X = 1 / 1.000 = 0,001;

• • Peso: Ao selecionar esta opção, o sistema irá ratear o valor parametrizado no campo Valor Global Aditivo Rateio, com base no Peso de cada Subunidade do Empreendimento ou Contratos selecionados para serem aditivados.

Para que o Aditivo Global parametrizado desta forma seja executado com sucesso, é preciso que o Peso esteja devidamente preenchida em todas as subunidades do Empreendimento dos contratos de venda que serão aditivos.

Reforçamos que, conforme a Regra de Negócio de cálculo do Peso, a soma destes, em todas as subunidades do Empreendimento, não deve ser maior que 1. Exemplo:

Se um empreendimento tem 1.000 subunidades distribuídas em uma determinada quantidade de blocos, de uma forma simplificada, o Peso de cada uma dessas subunidades, é de 0,001, conforme demonstrado pela lógica aplicada:

Número de Subunidades: 1.000

Peso Total: 1

Peso: X

Logo: X = 1 / 1.000 = 0,001;

• • Código Aditivo Global: Este é um campo de texto, que é obrigatório para identificar o aditivo Global. Este identificador deve ser único, não se permitindo dois aditivos globais com o mesmo Código;
  • Descrição Aditivo: Este é um campo de texto, que é obrigatório para descrever o aditivo criado;
  • Data Aditivo: Informe a data a partir da qual as alterações parametrizadas neste aditivo serão válidas.

Grid de Empreendimento/Contratos de Vendas: Nesta visão são exibidos os registros de Empreendimentos ou de Contratos de Vendas, de forma global, independente da Coligada atual de acesso do TCGI. Para melhor performance, recomenda-se que se utilize os filtros nestas entidades, a fim de evitar processar todos os registros ao mesmo tempo.