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LIBERADO NA VERSÃO 12.1.2410 EM DIANTE!

Para que se possa registrar um Adiantamento de Sinal no Portal de Imóveis e garantir a venda do imóvel que o cliente tem interesse, foi criada a nova aba Adiantamento no cadastro de Vendas.

Esta funcionalidade tem como objetivo confirmatório, sendo que o sinal de compra confirmatório, visa confirmar a sua intenção de comprar a propriedade, abatendo assim, o valor pago, do seu valor total, ocorrendo a efetivação total da negociação.

Com esta implementação, é possível de se gerar a parcela de adiantamento de sinal, para a venda em questão, mesmo sem que haja um Plano de Financiamento gerado para a mesma.

O sistema não irá controlar o adiantamento com propósito indenizatório.

Para acessar esta funcionalidade, aplique a Permissão de Acesso na opção [01.1.02.29] Contratos: Adiantamento de Sinal, do agrupador de Contratos:

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-6-28_10-11-11.png

Nesta aba, o sistema apresenta os seguintes campos:

Data de Vencimento do Adiantamento: informe a data de vencimento do lançamento de adiantamento associado a esta venda. A data informada neste campo pode ser anterior à data da venda;
Valor do Adiantamento: informe o valor da parcela de adiantamento, sendo que este valor deve ser exatamente o mesmo valor da parcela de sinal (Tipo de Componente 1 - Entrada), informado nas condições de financiamento do PI. Sendo ainda que a parcela deste componente deve obrigatoriamente, ser única.

Caso a condição acima não seja atendida, o sistema apresentará uma exceção semelhante à abaixo ao se realizar a validação da VPL, no PI ou ao gerar o Plano de Financiamento no TCGI:

Na venda [###] existe o lançamento de adiantamento de sinal e não existe nenhuma condição de financiamento no valor [R$ 51.000,00] para o tipo de componente [Tipo Entrada]. Favor ajustar a condição ou excluir o adiantamento

Também é importante que o parâmetro Efetivar venda e desbloquear lançamentos no TOTVS Gestão Financeira, do TCGI esteja marcado, para permitir que a parcela do sinal com crédito de adiantamento seja baixada antes da Efetivação do Contrato de Venda:

Na venda [num_venda] tem adiantamento de sinal [idlan] e o parâmetro geral deve ficar marcado para que o processo de efetivar realize a baixa da parcela do sinal com o crédito de adiantamento. Parâmetro Geral=> Contrato de Venda =>Integração Financeira =>Integração Financeira 3/4 => Efetivar Venda e Desbloquear Lançamentos.

Id. Lanc do Adiantamento: este campo é preenchido automaticamente, na tabela de venda, com o identificador do lançamento de adiantamento gerado pelo módulo financeiro e também é gravado o código da coligada deste lançamento em um campo próprio, desta mesma tabela. Este lançamento de adiantamento é gerado de acordo com o Tipo de Documento de Adiantamento informado no cadastro do Empreendimento;
Agrupador de Tipo de Adiantamento: Neste agrupador pode ser informar se o lançamento de adiantamento será gerado com a forma de pagamento via Boleto ou via PIX;

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-6-27_16-23-22.png

Caso a parcela de Adiantamento de Sinal gerada não esteja baixada, no momento da efetivação do contrato da venda, o sistema exibirá uma exceção semelhante à abaixo ao usuário:

A venda [num_venda] possui um lançamento de adiantamento de sinal [idlan] que não se encontra baixado, favor realizar a baixa ou excluir esse adiantamento para efetivar o contrato

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-7-11_17-54-3.png

Neste exemplo acima , foi gerado um Adiantamento no valor de R$500,00 Reais , mesmo valor da condição de Financiamento R$500,00 Reais.

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-7-11_17-58-34.png

Feita a baixa do Lançamento de Adiantamento.

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-7-11_17-59-25.png

Ao Efetivar o contrato de venda - o lançamento é baixado automaticamente e ocorre o vínculo ao Lançamento de Adiantamento.

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-7-11_18-2-50.png

Valor da Baixa : R$0,00

Pois mostra o Crédito de Adiantamento no valor do SINAL de R$500,00 Reais.

Linha RM > Contratos de Venda - Dados Gerais - Adiantamento > image-2024-7-11_18-8-16.png

Feito o vínculo com o Crédito Financeiro gerado ao baixar o Adiantamento.

Adiantamento via PI = Clique Aqui !

Consulte a documentação sobre Adiantamento, do módulo financeiro.