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Anexo disponível a partir da versão 12.1.2502.

Importante: Estaremos descontinuando o aditivo de alteração de parâmetros do aluguel complementar na release 12.1.2506. Toda a modificação das faixas será feita pelo próprio usuário, no cadastro de faixas de faturamento, proporcionando maior agilidade na alteração de valores, períodos e descontos, dispensando a necessidade do aditivo.

Botões Incluir e Excluir: Respectivamente realizam a inclusão e exclusão de novas faixas de faturamento.
Tipo: Tipo de Faturamento podendo ser Faturamento, Fluxo de Vendas ou Faturamento Composto.
Data de início: Início do Período da medição realizada.
Data Final: Final do Período da medição realizada.
Percentual Faturamento: Percentual que será acrescentado no valor do aluguel.
Valor Inicial: Valor Inicial que será cobrado no valor do aluguel.
Valor Final: Valor Final que será cobrado no valor do aluguel.
Percentual Faturamento 2: Valor do percentual do segundo faturamento quando o faturamento é do tipo composto. Este faturamento é utilizado por exemplo nos faturamentos de cinema, onde existe o faturamento da bomboniere e também da bilheteria.
CTO Mensal: O custo total da operação é compreendido no sistema como a soma de todos os valores do contrato, como Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Seu total será utilizado para calcular os valores de aluguel complementar em determinada faixa.
Desconto CTO Mensal: O desconto do CTO é um valor que será considerado nos cálculos de CTO, sempre a subtrair neste período.

Exemplo de Faixas de medição com diferentes CTO's escalonando cobranças

Visando flexibilizar o cadastro do CTO, a partir da versão 12.1.2209, estamos atualizando o mesmo para que ele passe a fazer parte das faixas de medição. Possibilitando cobranças variadas e escalonamento de valores.

Linha RM > Contrato de Locação - Dados Gerais - Faixas de Faturamento > image2022-7-29_15-33-20.png

Na imagem acima temos algumas faixas cadastradas e divididas (inicio e fim) por meses ou competências. Veja que o sistema permite que tenhamos vários valores de CTO, de acordo com cada faixa cadastrada. Isso permite uma flexibilidade de cálculos, onde meses possuem diferentes cobranças e o CTO não necessariamente será estático durante esse tempo.

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 01/21. Dentro da primeira faixa e o CTO mensal será de R$ 7.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Valor do faturamento na competência de 01/2021: 250.000,00
Percentual do faturamento na competência de 01/2021: 4,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 250.000,00 * 4,0000% / 100 = 10.000,00

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
10.000,00 - 7.500,00 = 2.500,00

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 04/21. Dentro da quarta faixa e o CTO mensal será de R$ 10.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Valor do faturamento na competência de 04/2021: 280.000,00
Percentual do faturamento na competência de 04/2021: 7,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 280.000,00 * 7,0000% / 100 = 19.600,00

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - valor CTO fixo (Valor Mensal)):
19.600,00 - 10.500,00 = 9.100,00

Após a criação destes períodos de Aluguel Complementar, os mesmos poderão ser utilizados para a geração destes novos valores a serem implementados ao valor do aluguel. O TCGI dispõe de um processo para a geração destes valores. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

As informações preenchidas nesta tela de Aluguel Complementar serão usadas como base para o preenchimento das Medições e o processo de Gerar Aluguel Complementar, usa as Medições cadastradas para esse fim. Para maiores informações sobre Medições clique aqui.

As faixas de faturamento com percentual e valores diferentes, poderão ser inseridas num mesmo período, desde que possuam os mesmos valores de CTO e Desconto cadastrados.