As informações dos planos somente serão exibidas, após a validação das condições de financiamento alteradas. Para esta ação, utilize o botão Validar. Caso as condições de financiamento seja alteradas ou restauradas para os valores padrão (Restaurar Tabela) e o botão de Validar não for acionado, o sistema não exibirá nenhuma informação no gráfico. |
Esta tela apresenta dois gráficos comparativos que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo, um por parcela e outro acumulado. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado)
Gráfico por Parcelas
Gráfico comparativo entre o valor presente por proposta (cliente) e por tabela
Gráfico Acumulado por Parcelas
Gráfico comparativo entre o valor presente acumulado a cada mês por proposta (cliente) e por tabela
Como Utilizar o Gráfico:
Selecione o Período de Análise: Defina o intervalo de tempo sobre o qual deseja acompanhar a evolução do VPL. Assim, é possível visualizar como o valor se comporta durante diferentes fases do financiamento.
Interpretando as Linhas do Gráfico:
- Linha da Tabela (Plano Original): Representa o VPL do plano de financiamento conforme originalmente definido, sem ajustes do cliente.
- Linha do Cliente (Plano Ajustado): Mostra o VPL após as modificações propostas pelo cliente, refletindo condições renegociadas ou termos atualizados do contrato.
Navegação e Detalhes:
- Passe o cursor sobre pontos específicos do gráfico para ver valores detalhados do VPL em datas específicas.
- Utilize opções de filtro ou zoom (quando disponíveis) para focar em períodos críticos ou eventos importantes que impactaram o valor.
Importância de Validar o VPL em Comparação ao Plano Original e o Plano Alterado:
- Avaliação da Viabilidade Financeira: O VPL é um indicador fundamental na análise econômica de um projeto. Ao comparar a curva do VPL do plano original com a do plano ajustado, é possível identificar se as modificações feitas melhoraram ou pioraram a viabilidade do financiamento.
- Análise do Risco e do Retorno: Uma redução significativa no VPL após as alterações pode indicar condições menos vantajosas, aumento de custos ou redução do potencial de retorno sobre o investimento. Por outro lado, um VPL maior no plano ajustado pode sinalizar condições mais favoráveis, menor risco ou melhor aproveitamento dos recursos.
- Tomada de Decisão Informada: Validar o VPL atualizado em relação ao plano original permite que clientes e gestores de financiamento tomem decisões mais embasadas, seja para seguir com a alteração, negociar novos termos ou manter o contrato inicial. Essa análise aumenta a segurança nas decisões e pode evitar impactos financeiros negativos no longo prazo.
- Acompanhamento Contínuo: A visualização periódica do VPL (original x ajustado) possibilita um acompanhamento dinâmico do desempenho do financiamento ao longo do tempo. Isso permite agir proativamente para corrigir rumos, renegociar condições ou buscar melhores oportunidades de rentabilidade.
Em resumo, a validação sistemática do VPL comparando o plano original com o plano ajustado pelo cliente é uma prática essencial para a gestão e análise de contratos de financiamento imobiliário. Ela garante maior transparência, precisão nos cálculos e suporte técnico na tomada de decisão.
Através dos valores, abaixo, das tabelas padrão e proposta, será possível chegar nos valores calculados na VPL e demonstrado no Log da VPL, pois está demonstrado de forma analítica, por parcela. |
Tabela Padrão
Demonstra os valores Padrão por grupo de regra e parcelas.
- Grupo: O Tipo do Grupo, o fator que representa no cálculo do valor presente de todas as parcelas em relação ao valor total das parcelas, o valor do grupo e o seu valor presente
- Parcelas: Exibe todas as parcelas do grupo, a data de vencimento, o número de período em relação ao vencimento e a data da proposta, para efeito do cálculo do valor presente da parcela, o fator que representa no cálculo do valor presente da parcela em relação ao valor da parcela, o valor da parcela e o seu valor presente
Tabela Proposta
Demonstra os valores da Proposta por grupo de regra e parcelas.
- Grupo: O Tipo do Grupo, o fator que representa no cálculo do valor presente de todas as parcelas em relação ao valor total das parcelas, o valor do grupo e o seu valor presente
- Parcelas: Exibe todas as parcelas do grupo, a data de vencimento, o número de período em relação ao vencimento e a data da proposta, para efeito do cálculo do valor presente da parcela, o fator que representa no cálculo do valor presente da parcela em relação ao valor da parcela, o valor da parcela e o seu valor presente
