Na Etapa de Condições de Pagamento temos as seguintes regras:

Adiantamento: O adiantamento de sinal é uma quantia paga pelo comprador de um imóvel antes da assinatura do contrato de compra e venda, funcionando como garantia para o vendedor. Esse pagamento assegura o compromisso do comprador e a intenção de concluir a negociação. Para o vendedor, o sinal minimiza o risco de desistência, enquanto para o comprador, pode garantir o preço ou as condições acordadas. Embora o contrato formal não esteja assinado, o adiantamento oferece segurança jurídica para ambas as partes. Clique aqui!

Comissão: A comissão na compra de imóveis é o valor pago ao corretor pela intermediação na negociação. Mesmo antes da assinatura do contrato, a comissão pode ser acordada para garantir o trabalho do corretor e a conclusão da venda. Ela proporciona incentivo ao profissional para fechar o negócio, além de assegurar que ele receba pela dedicação. Para o comprador e vendedor, a comissão ajuda a formalizar a intermediação e garantir a execução de todas as etapas da transação. Clique aqui! Desconto de Comissão!

Desconto:

Restaurar Tabela:

Validar:

Plano de Pagamento

Gráfico Comparativo

Log VPL

Modalidade

Tabela Padrão 

Componentes Disponíveis

Visão dos Componentes da Proposta

Resumo dos Valores dos Componentes da Proposta

(...) Ações por Componente na Visão 






Adicionar componente ou duplicar componente: O corretor tem a opção de excluir um componente específico dessa modalidade, caso seja necessário. Além disso, é possível duplicar um componente, criando uma cópia com os mesmos valores e vencimentos. O corretor pode realizar alterações nos campos do componente duplicado sem afetar o componente original.
Desconto: Ao clicar em desconto os dados da proposta lançados na tela serão recalculados com base na tabela padrão de vendas da unidade. Caso não deseje que isso ocorra, é possível cancelar essa ação.

Vencimento: É possível alterar a data de vencimento dos componentes. A ordem dos componentes será definida de acordo com o vencimento, do menor para o maior.

Visualizar Plano de Pagamento: Ao clicar nesse botão, será exibida uma lista de todas as parcelas geradas pelos componentes da modalidade da proposta, juntamente com suas competências e valores correspondentes. Esse botão só ficará disponível após o corretor validar o Valor Presente Líquido (VPL) da proposta, clicando no botão "Validar".

O campo "%" na tela de proposta de pagamento indica a porcentagem do valor total do componente em relação ao valor da proposta. Esse campo é crucial para entender a distribuição dos valores dos componentes individuais em relação ao montante total da proposta.

Exemplo Prático:

Caso o valor total dos componentes ultrapasse o valor da proposta, a porcentagem total ultrapassará 100%. Por exemplo, se o valor de um componente for R$ 1.000.000,00 em uma proposta de R$ 500.000,00, a porcentagem será 200% (R$ 1.000.000,00 é 200% de R$ 500.000,00).

O campo "%" é calculado automaticamente com base nos valores inseridos nos componentes e no valor total da proposta.

Os campos em negrito indicam campos que ainda não foram validados na proposta. Para desbloqueá-los e torná-los utilizáveis, é necessário clicar em "Validar"

A partir do Release 12.1.2310,159, além das opções Duplicar e Excluir Componentes , a tela de componentes das condições de pagamento do PI apresentam também as opções:

  • Restaurar Tabela: Utilize esta opção para restaurar todos os componentes, quantidades e valores padrão da condição de pagamento selecionada;
  • Subir: Utilize esta opção para movimentar de forma ascendente o componente selecionado, de forma que ele fique no topo, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada;
  • Descer: Utilize esta opção para movimentar de forma descendente o componente selecionado, de forma que ele fique em uma posição inferior, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada:
  • Atribuir Diferença: Utilize esta opção para atribuir ao componente selecionado a diferença entre, o somatório dos componentes das condições de financiamento e o valor da unidade da proposta. Por exemplo: Caso o valor da soma dos componentes das condições de pagamento da proposta seja de R$ 99.000,00 e o valor da unidade da proposta seja de R$ 100.000,00, ao selecionar esta opção em algum dos componentes que compõem esta condição de pagamento, o sistema irá acrescentar os R$ 1.000,00 desta diferença ao valor do componente selecionado. 
  • Log VPL: Mostrar todas as validações que são realizadas no momento de validar a VPL, entre eles  o percentual mínimo e máximo de número de parcelas, valor de entrada, número de prestação antes e depois da entrega e PMA.
  • Ao selecionar a modalidade será validada a proporção dos componentes em relação ao valor da venda, se não fechar em 100%, é exibido uma mensagem de erro na distribuição dos valores dos componentes. Podendo desmarcar o parâmetro que faz a validação em Contrato de Venda => Plano de Financiamento => Plano de Financiamento => Validar proporção de valores da modalidade.