Na Etapa de Condições de Pagamento temos as seguintes regras:

Adiantamento: O adiantamento de sinal é uma quantia paga pelo comprador de um imóvel antes da assinatura do contrato de compra e venda, funcionando como garantia para o vendedor. Esse pagamento assegura o compromisso do comprador e a intenção de concluir a negociação. Para o vendedor, o sinal minimiza o risco de desistência, enquanto para o comprador, pode garantir o preço ou as condições acordadas. Embora o contrato formal não esteja assinado, o adiantamento oferece segurança jurídica para ambas as partes. Clique aqui!

Comissão: A comissão na compra de imóveis é o valor pago ao corretor pela intermediação na negociação. Mesmo antes da assinatura do contrato, a comissão pode ser acordada para garantir o trabalho do corretor e a conclusão da venda. Ela proporciona incentivo ao profissional para fechar o negócio, além de assegurar que ele receba pela dedicação. Para o comprador e vendedor, a comissão ajuda a formalizar a intermediação e garantir a execução de todas as etapas da transação. Clique aqui! Desconto de Comissão!

Desconto: Ao clicar em desconto os dados da proposta lançados na tela serão recalculados com base na tabela padrão de vendas da unidade. Caso não deseje que isso ocorra, é possível cancelar essa ação.

Restaurar Tabela: Restaurar a condição de financiamento padrão da modalidade selecionada como: todos os componentes, quantidades e valores;

Validar:

Plano de Pagamento:  O plano de pagamento na compra de imóveis define as condições de parcelamento, entrada e prazos acordados entre comprador e vendedor. Essa flexibilidade facilita a aquisição, tornando o negócio mais acessível e atrativo. Mesmo sem contrato assinado, um plano bem estruturado pode incentivar a decisão de compra e reduzir desistências. Além disso, oferece previsibilidade financeira para ambas as partes, garantindo maior segurança na negociação.  Clique aqui!

Gráfico Comparativo: São apresentados dois gráficos comparativos que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo, um por parcela e outro acumulado. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado). Clique Aqui

Log VPL: Esta tela apresenta um gráfico comparativo que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado).

Modalidade

Tabela Padrão 

Componentes Disponíveis: O corretor tem a opção de excluir um componente específico dessa modalidade, caso seja necessário. Além disso, é possível duplicar um componente, criando uma cópia com os mesmos valores e vencimentos. O corretor pode realizar alterações nos campos do componente duplicado sem afetar o componente original.

Visão dos Componentes da Proposta

Resumo dos Valores dos Componentes da Proposta

(...) Ações por Componente na Visão 

1. Subir: Utilize esta opção para movimentar de forma ascendente o componente selecionado, de forma que ele fique no topo, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada;
2. Descer: Utilize esta opção para movimentar de forma descendente o componente selecionado, de forma que ele fique em uma posição inferior, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada:
3. Atribuir Diferença: Utilize esta opção para atribuir ao componente selecionado a diferença entre, o somatório dos componentes das condições de financiamento e o valor da unidade da proposta. Por exemplo: Caso o valor da soma dos componentes das condições de pagamento da proposta seja de R$ 99.000,00 e o valor da unidade da proposta seja de R$ 100.000,00, ao selecionar esta opção em algum dos componentes que compõem esta condição de pagamento, o sistema irá acrescentar os R$ 1.000,00 desta diferença ao valor do componente selecionado. 
4. Log VPL: Mostrar todas as validações que são realizadas no momento de validar a VPL, entre eles  o percentual mínimo e máximo de número de parcelas, valor de entrada, número de prestação antes e depois da entrega e PMA.
5. Ao selecionar a modalidade será validada a proporção dos componentes em relação ao valor da venda, se não fechar em 100%, é exibido uma mensagem de erro na distribuição dos valores dos componentes. Podendo desmarcar o parâmetro que faz a validação em Contrato de Venda => Plano de Financiamento => Plano de Financiamento => Validar proporção de valores da modalidade. 

Vencimento: É possível alterar a data de vencimento dos componentes. A ordem dos componentes será definida de acordo com o vencimento, do menor para o maior.

O campo "%" na tela de proposta de pagamento indica a porcentagem do valor total do componente em relação ao valor da proposta. Esse campo é crucial para entender a distribuição dos valores dos componentes individuais em relação ao montante total da proposta.

Exemplo Prático:

• Na imagem fornecida, temos uma proposta com valor total de R$ 500.000,00.
• O componente "Sinal" tem um valor total de R$ 500,00, que corresponde a 0,1% do valor da proposta (R$ 500,00 é 0,1% de R$ 500.000,00).
• O componente "Mensal" tem um valor total de R$ 499.500,00 ( R$ 494.500,00 + R$ 5.000,00 ), que corresponde a 99,9% do valor da proposta (R$ 499.500,00 é 99,9% de R$ 500.000,00).

Caso o valor total dos componentes ultrapasse o valor da proposta, a porcentagem total ultrapassará 100%. Por exemplo, se o valor de um componente for R$ 1.000.000,00 em uma proposta de R$ 500.000,00, a porcentagem será 200% (R$ 1.000.000,00 é 200% de R$ 500.000,00).

O campo "%" é calculado automaticamente com base nos valores inseridos nos componentes e no valor total da proposta.