Na Etapa de Condições de Pagamento temos as seguintes regras:

Adiantamento: O adiantamento de sinal é uma quantia paga pelo comprador de um imóvel antes da assinatura do contrato de compra e venda, funcionando como garantia para o vendedor. Esse pagamento assegura o compromisso do comprador e a intenção de concluir a negociação. Para o vendedor, o sinal minimiza o risco de desistência, enquanto para o comprador, pode garantir o preço ou as condições acordadas. Embora o contrato formal não esteja assinado, o adiantamento oferece segurança jurídica para ambas as partes. Clique aqui!

Comissão: A comissão na compra de imóveis é o valor pago ao corretor pela intermediação na negociação. Mesmo antes da assinatura do contrato, a comissão pode ser acordada para garantir o trabalho do corretor e a conclusão da venda. Ela proporciona incentivo ao profissional para fechar o negócio, além de assegurar que ele receba pela dedicação. Para o comprador e vendedor, a comissão ajuda a formalizar a intermediação e garantir a execução de todas as etapas da transação. Clique aqui! Desconto de Comissão!

Desconto: Ao clicar em desconto os dados da proposta lançados na tela serão recalculados com base na tabela padrão de vendas da unidade. Caso não deseje que isso ocorra, é possível cancelar essa ação.

Restaurar Tabela: Restaurar a condição de financiamento padrão da modalidade selecionada como: todos os componentes, quantidades e valores;

Validar:

Plano de Pagamento:  O plano de pagamento na compra de imóveis define as condições de parcelamento, entrada e prazos acordados entre comprador e vendedor. Essa flexibilidade facilita a aquisição, tornando o negócio mais acessível e atrativo. Mesmo sem contrato assinado, um plano bem estruturado pode incentivar a decisão de compra e reduzir desistências. Além disso, oferece previsibilidade financeira para ambas as partes, garantindo maior segurança na negociação.  Clique aqui!

Gráfico Comparativo: São apresentados dois gráficos comparativos que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo, um por parcela e outro acumulado. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado). Clique Aqui

Log VPL: Esta tela apresenta um gráfico comparativo que exibe a evolução do Valor Presente Líquido (VPL) do plano de financiamento imobiliário ao longo do tempo. O objetivo é auxiliar na análise técnica e estratégica, permitindo a comparação entre o VPL da Tabela original (plano inicial) e o VPL resultante após as alterações feitas pelo cliente (plano ajustado).

Modalidade: Selecione uma modalidade para simular a proposta, esta opção é carregada somente após salvar os dados dos compradores. Ou seja, aguardo o ID da proposta ser exibido na tela.

Componentes Disponíveis: Será exibido uma lista de todos os componentes disponíveis na modalidade selecionada, desde que a modalidade permita restringe a inclusão de novos componentes no PI.

Visão dos Componentes da Proposta: A visão mostra as regras da proposta do cliente com seu vencimento, quantidade de parcelas, valor parcela, se desconta comissão ou não, valor da comissão desconta, percentual da regra em relação ao valor da proposta e valor total da regra. 

Resumo dos Valores dos Componentes da Proposta

(...) Ações por Componente na Visão 

 O corretor tem a opção de excluir um componente específico dessa modalidade, caso seja necessário. Além disso, é possível duplicar um componente, criando uma cópia com os mesmos valores e vencimentos. O corretor pode realizar alterações nos campos do componente duplicado sem afetar o componente original.

  1. Subir: Utilize esta opção para movimentar de forma ascendente o componente selecionado, de forma que ele fique no topo, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada;
  2. Descer: Utilize esta opção para movimentar de forma descendente o componente selecionado, de forma que ele fique em uma posição inferior, em relação aos demais componentes desta visão, ordenando-o na posição desejada:
  3. Atribuir Diferença: Utilize esta opção para atribuir ao componente selecionado a diferença entre, o somatório dos componentes das condições de financiamento e o valor da unidade da proposta. Por exemplo: Caso o valor da soma dos componentes das condições de pagamento da proposta seja de R$ 99.000,00 e o valor da unidade da proposta seja de R$ 100.000,00, ao selecionar esta opção em algum dos componentes que compõem esta condição de pagamento, o sistema irá acrescentar os R$ 1.000,00 desta diferença ao valor do componente selecionado. 
  4. Log VPL: Mostrar todas as validações que são realizadas no momento de validar a VPL, entre eles  o percentual mínimo e máximo de número de parcelas, valor de entrada, número de prestação antes e depois da entrega e PMA.
  5. Ao selecionar a modalidade será validada a proporção dos componentes em relação ao valor da venda, se não fechar em 100%, é exibido uma mensagem de erro na distribuição dos valores dos componentes. Podendo desmarcar o parâmetro que faz a validação em Contrato de Venda => Plano de Financiamento => Plano de Financiamento => Validar proporção de valores da modalidade. 

Vencimento: É possível alterar a data de vencimento dos componentes. A ordem dos componentes será definida de acordo com o vencimento, do menor para o maior.


O campo "%" na tela de proposta de pagamento indica a porcentagem do valor total do componente em relação ao valor da proposta. Esse campo é crucial para entender a distribuição dos valores dos componentes individuais em relação ao montante total da proposta.

Exemplo Prático:

Caso o valor total dos componentes ultrapasse o valor da proposta, a porcentagem total ultrapassará 100%. Por exemplo, se o valor de um componente for R$ 1.000.000,00 em uma proposta de R$ 500.000,00, a porcentagem será 200% (R$ 1.000.000,00 é 200% de R$ 500.000,00).

O campo "%" é calculado automaticamente com base nos valores inseridos nos componentes e no valor total da proposta.