PI - Proposta - Condições de Pagamento - Comissão

O usuário que possui permissão para acessar esta opção poderá adicionar um novo comissionado de acordo com as regras cadastradas na modalidade de comissão, assegurando que todos os critérios específicos, como tipo de comissão, valores e condições, sejam seguidos.
Para certificar que o usuário possui suas devidas permissões, clique aqui: Permissões de acesso em Perfil de usuários

Além disso, o usuário poderá alterar os percentuais de comissão nos casos em que a modalidade de comissão for híbrida, permitindo ajustes conforme a performance, metas atingidas ou negociações específicas.
O sistema garantirá que todas as alterações sejam feitas dentro dos parâmetros definidos na configuração do plano de comissão, mantendo a integridade das regras estabelecidas.

É importante que o usuário verifique a consistência das informações antes de realizar qualquer alteração para evitar divergências nos cálculos de comissões.

Na lista de comissionados, ao clicar em '...' e selecionar a opção de editar, será exibida a tela com os parâmetros da comissão, onde estarão todas as informações relacionadas àquela linha de comissão gerada na proposta.

Editando um Item de Comissão

• Permitir editar apenas os campos
  • Percentual quem paga - permite um valor numérico maior que 0 e menor ou igual a 100;
  • Nro de parcelas - permite a edição apenas se Quem Paga for Empresa. Caso Quem Paga for Cliente não permite a edição;
  • % comissão - permite um valor numérico maior que 0 e menor ou igual a 100.
  • Valor comissão - permite a edição se o Cálculo da Comissão for do Tipo Valor;
  • Demais campos bloqueados;

• Regras de edição da tela 

• • Possibilidade de Alterar o cliente/fornecedor que receberá as comissões nas propostas, isto eliminará a obrigatoriedade de cadastrar os corretores no PI e definir modalidades de comissão específicas para cada cenário conforme as personas envolvidas. Com essa atualização, os administradores podem ajustar livremente o cli/for que receberá a comissão.
  • Quem Paga comissão (Está bloqueado a alteração pois a definição do híbrido está no percentual de quem paga)
  • % Quem paga - 
    • Só pode alterar para um valor numérico maior que 0 e menor ou igual 100;
    • caso seja digitado um valor fora do range estipulado acima, será exibida uma mensagem de exceção ao Usuário e não será possível de se salvar o Registro.

• • • Se deseja zerar o percentual para excluir um dos comissionados quem paga cliente ou empresa deve excluir o registro para o sistema manter apenas um deles e recalcular o percentual de quem paga.
    • se estou alterando o comissionado para 100% quem paga a comissão, exemplo Empresa, e existe o seu par, cliente,
      então essa ação deve ser feita deletando o cliente comissionado, pois os seus valores não existe mais, ficando zerados
    • Caso o percentual esteja 100 e seja reduzido, então deve-se criar o comissionado parte empresa ou parte cliente com a diferença;
    • Se alterar esse campo, sempre terá prioridade em relação a alteração do valor da comissão ou do percentual, vai depender do tipo de valor da comissão;
    • Serão bloqueados os campos de valores da comissão e liberados após salvar os dados
    • Alterando esse campo, ele interfere diretamente nos valores de %Comissão ou Valor da Comissão, pois mudando o percentual de quem paga vou alterar esses campos campos com  base na nova proporção de de quem paga.
      • Exemplo: Corretor quem paga é 100% empresa e o tipo valor da comissão é PERCENTUAL, que tem o valor de 2%.
        • Vou alterar o percentual de quem paga empresa para 60%, dessa forma o percentual da comissão ficara 60% de 2% = 1,2%;
        • Vou criar o corretor quem paga cliente que ficará com o restante de 40%, dessa forma ficará com o resto do percentual 0,8%;
      • O mesmo raciocínio valerá para o tipo Tipo de valor quando for valor comissão;
        
        
  • Pagar a Imobiliária; (Está bloqueado a alteração)
    • só pode alterar se não for imobiliária  e for quem paga empresa 
      • se passar diferente será ignorado a alteração
        
        
  • Tipo de Cálculo; (Está bloqueado a alteração)
    • Se quem paga for empresa,  pode alterar conforme o tipo de cálculo para 0 e 1
      • se passar diferente será ignorado a alteração;
    • Se quem paga for cliente, pode alterar para o tipo 0, 1 e 2;
      • se passar diferente será ignorado a alteração
        
        
  • Nro de Parcelas;
    • Só pode alterar se quem paga for empresa;
      • se passar diferente será ignorado a alteração
        
        
  • % Comissão;
    • só pode alterar se o tipo valor for Percentual e não tiver alterado o percentual de quem paga;
      • deve ser informado um valor numérico maior que 0 e menor ou igual 100;
      • caso seja digitado um valor fora do range estipulado acima, será exibida uma mensagem de exceção ao Usuário e não será possível de se salvar o Registro (vide imagem acima).
      • Exemplo:  Corretor quem paga é 50% empresa  e 50% cliente, o tipo valor da comissão é PERCENTUAL, que tem o valor total de 2%, sendo 1% para cliente e 1% para empresa.
        • Vou alterar o percentual da comissão do corretor empresa para 2% e a parte cliente ficará com 1%, dessa forma o percentual de quem paga não é mais 50% para cada, vou recalcular a proporção de ambos que ficará com 66,6667% parte empresa e  33,3332% parte cliente%;
        • Vou criar o corretor quem paga cliente que ficará com o restante de 40%, dessa forma ficará com o resto do percentual 0,8%;
      •  o mesmo raciocínio valerá para o tipo Tipo de valor quando for valor comissão;
      • Serão bloqueados os campos de percentual de quem paga a comissão e liberados após salvar os dados
        
        
  • Valor Comissão.
    • Só pode alterar se o tipo valor for valor comissão e não tiver alterado o percentual de quem paga. 
      • se passar diferente será ignorado a alteração
    • Serão bloqueados os campos de percentual de quem paga a comissão e liberados após salvar os dados.

Deletando um item de comissão

Caso seja deletado um comissionado que tem comissão paga pela empresa e pelo cliente, o valor da comissão/percentual fica para uma das duas situações.

Sendo assim, caso apague o comissionado cliente, então o valor/percentual da comissão vai para comissionado empresa e vice-versa.

Se for um comissionado comum é apagada normalmente o registro

Incluindo um item de comissão

Caso seja incluindo um comissionado que tem comissão paga pela empresa com percentual menor que 100%, então será criado o comissionado cliente com o a diferença desse percentual e calculando a nova proporção do percentual da comissão em cima dessa proporção de cliente e empresa.

Se for criado um comissionado com regra quem paga 100%, regra padrão, então cria apenas o próprio registro.

• permitir editar/inserir apenas os campos
  • Regra do comissionado avulso;
  • Função; 
  • Nome do comissionado;
  • percentual quem paga;
  • Nro de parcelas (liberar a edição se for empresa, cliente sempre bloqueado);
  • % comissão, permitir a edição se o tipo de valor for percentual
  • valor comissão , permitir a edição se o tipo de valor for valor;
  • Demais campos bloqueados;

Comportamento do Portal de Imóveis ao salvar proposta na comissão com novas funcionalidades

O Portal de Imóveis, quando utilizar a comissão com novas funcionalidades, terá um comportamento de salvar a proposta no backoffice antes da mesma tornar-se uma venda. Isto deve-se ao fato de que, todo o cálculo da comissão será realizado pelo RM. Desta forma, o corretor ao salvar a proposta, irá enviar o registro de venda com status "Proposta" e terá a sua comissão já gerada no RM.

Este registro ainda poderá sofrer alterações e possui somente valores básicos, como a informação da unidade e seu preço de venda no momento em que a proposta foi gerada.

Ao enviar o contrato para o backoffice, através do fluxo normal do Portal, este registro terá seu status alterado de "Proposta" para "Vendido". e todas as informações serão atualizadas neste registro.

Calculo da comissão de proposta salva

Existem algumas premissas para que a comissão seja salva automaticamente no backoffice quando a proposta for salva no Portal de Imóveis.

Deveremos primeiro criar uma modalidade e essa modalidade deve possuir suas regras, bem como seus imóveis parametrizados. Para entender melhor como cadastrar uma modalidade, verificar nesta mesma página a sessão de modalidades da comissão.

Para quaisquer outros tipos de comissionados, por exemplo, gerentes, diretores, ou superiores, a modalidade deverá possuir uma regra que envolva o tipo "Outro Comissionado" e esta pessoa deverá ser cadastrada diretamente na modalidade em questão.

Estando estes pré requisitos aceitos, o Portal de imóveis irá informar, quando salvarmos a proposta, que a comissão foi gerada automaticamente no RM. Para consultar a comissão, basta utilizar o menu como orientado acima.

Quaisquer mudanças que ocorram no RM, como alteração de usuários, valores, percentuais serão refletidas no Portal de Imóveis.

Quando há a alteração de valores de uma proposta, por exemplo, uma alteração de valor ou um desconto que influencie no cálculo de valores da comissão, o portal de imóveis irá recalcular a comissão quando a proposta for salva com os novos valores.

Exclusão da comissão

Existem etapas onde, o backoffice irá excluir automaticamente uma comissão gerada

No cenário onde o tempo de reserva da proposta é derrubado, o backoffice irá excluir automaticamente as comissões geradas através desta proposta. Ou seja, quando o status da minha proposta equivale a "Proposta Cancelada" toda comissão será excluída do backoffice.

Há também momentos onde a comissão tem a sua etapa alterada manualmente pelo próprio corretor ou gerente para "Proposta Cancelada". Nestes casos a comissão no backoffice também será excluída.

Se caso esta mesma proposta tenha seu status alterado para algum diferente de "Proposta Cancelada", a comissão será refeita no backoffice, no momento da alteração de etapa.

Desfazendo venda no backoffice

Tendo em vista a utilização da comissão com novas funcionalidades, o portal de imóveis passa a salvar as propostas também no backoffice após a sua criação no portal, alteramos o processo de Excluir Venda no Backoffice, que passa a se chamar "Desfazer Venda no Backoffice".

A única diferença neste processo é que não iremos mais excluir a venda mas sim, alterar o status da mesma de "Vendida" para "Proposta". Alterando também o status da subunidade que passará de vendida para o status definido no Portal de Imóveis na Etapa ao qual a proposta irá voltar.